2024公示地価 都道府県別最高地価＋2番目一覧 ランキング

公示地価とは

公示地価や基準地価、路線価などの行政が発表する地価がありますが、中でも「公示地価」は国(国土交通省)が毎年1月1日時点の標準地に定められた土地の調査を行い、公表するものです。

標準値は「都市計画区域」から選定するという縛りがあるため、「基準地価」や「路線価」と異なり、都市計画区域を設定していない地方の自治体は選定基準に入りません。
標準値はほぼ同じ場所が毎年選定されるため、地域の不動産評価などに利用しやすい統計となっています。

都道府県最高地価ランキング(トップ10)

指定容積率を上回る容積率を使用することを前提に価格を決定した地点は、指定容積率の次に★を表示。

順位	都道府県	市町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	東京	中央区	銀座 4－5－6	55,700,000	銀座近接	商業（80, 800★） 防火
2	大阪	大阪	大深町 4－20	23,600,000	大阪近接	商業（80, 800★） 防火
3	愛知	名古屋	名駅 4－7－1	19,500,000	地下鉄 名古屋近接	商業 （80, 1300） 防火
4	神奈川	横浜	南幸 1－3－1	16,600,000	横浜駅前 広場接面	商業 （80, 800） 防火
5	福岡	福岡	天神 1 丁目 96 番 1 外	11,800,000	天神近接	商業 （80, 800★）防火
6	京都	京都	四条通寺町東入 2 丁目御 旅町 51 番外	9,500,000	京都河原町 60ｍ	商業 （80, 700） 防火
7	兵庫	神戸	三宮町 1－7－5	6,650,000	三ノ宮 170ｍ	商業 （80, 800） 防火
8	北海道	札幌	北 4 条西 4 丁目 1 番 7 外	6,600,000	さっぽろ 近接	商業 （80, 800★）防火
9	宮城	仙台	中央 1－10－1	4,580,000	仙台 80ｍ	商業 （80, 800★） 防火
10	埼玉	さいたま	桜木町 1 丁目 8 番 1	4,180,000	大宮 200ｍ	商業（80, 600★） 防火

前年から順位に変動はありませんが、札幌駅前の再開発や新幹線開業への期待感から高い伸び率を示しており、神戸・札幌が近々入れ替わる可能性があります。

また、用途制限が緩いほど土地の高度利用が可能で、公示地価に与える影響も強いので比較する際には注意が必要です。

地価一覧

指定容積率を上回る容積率を使用することを前提に価格を決定した地点は、指定容積率の次に★を表示。

北海道・東北

県内順位	都道府県	市町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	北海道	札幌	北 4 条西 4 丁目 1 番 7 外	6,600,000	さっぽろ 近接	商業（80, 800★） 防 火
2	北海道	札幌	南 1 条西 4 丁目 1 番 1 外	6,550,000	大通近接	商業（80, 800★） 防 火
1	青森	青森	新町1－13－4	196,000	青森 450ｍ	商業（80, 600） 防火
2	青森	青森	長島 2 丁目 1 番 2	133,000	青森 800ｍ	商業（80, 600） 防火
1	岩手	盛岡	大通 2－3－5	283,000	盛岡 1.2km	商業（80, 600） 防火
2	岩手	盛岡	盛岡駅前通 8－17	281,000	盛岡 200ｍ	商業（80, 600） 準防
1	宮城	仙台	中央 1－10－1	4,580,000	仙台 80ｍ	商業 （80, 800★） 防火
2	宮城	仙台	一番町 2－1－1	3,060,000	青葉通一番町 110ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	秋田	秋田	中通 2－ 8－1	182,000	秋田 150ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	秋田	秋田	中通 2 －1－21	85,600	秋田 600ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	山形	山形	七日町 1－2－39	219,000	山形 1.4km	商業 （80, 600） 防火
2	山形	山形	香澄町 3－1－7	216,000	山形 400m	商業 （80, 600） 防火
1	福島	郡山	駅前 1－6－6	382,000	郡山 150ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	福島	福島	栄町 7－32	251,000	福島 160ｍ	商業 （80, 600） 防火

北海道・東北地方は政令指定都市である札幌・仙台の2強です。
札幌駅前、大通、仙台駅前、青葉通一番町はいずれも150mを超える規模の大規模再開発が控えており、同地方でも最も勢いのあるエリアです。

関東

県内順位	都道府県	市区町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	茨城	つくば	竹園 1 丁目 6 番 1	345,000	つくば 300ｍ	商業 （80,400）
2	茨城	水戸	宮町 1－2－4	261,000	水戸駅前 広場接面	商業（80, 600★） 防火
1	栃木	宇都宮	東宿郷 1－4－14	408,000	宇都宮 380ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	栃木	宇都宮	駅前通り 1－5－11	340,000	宇都宮 200ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	群馬	高崎	八島町 63 番 1 外 （高崎駅 周辺（西口）4 街区 63－1 外）	513,000	高崎 110ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	群馬	高崎	栄町 3－11	441,000	高崎 300ｍ	商業 （80, 600） 防火
県庁	群馬	前橋	本町 2－2－12	168,000	前橋 850ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	埼玉	さいたま	桜木町 1 丁目 8 番 1	4,180,000	大宮 200ｍ	商業（80, 600★） 防火
2	埼玉	さいたま	仲町 1 丁目 37 番 1 外	2,480,000	大宮 310ｍ	商業 （80, 600） 準防
1	千葉	船橋	本町 4－3－20	2,430,000	船橋 100ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	千葉	市川	八幡 2－16－6	2,410,000	本八幡駅前広場接面	商業 （80, 600） 防火
県庁	千葉	千葉	富士見 2－2－3	2,400,000	千葉 200ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	東京	中央区	銀座 4－5－6	55,700,000	銀座近接	商業（80, 800★） 防火
2	東京	中央区	銀座 5－4－3	47,600,000	銀座近接	商業（80, 800★） 防火
1	神奈川	横浜	南幸 1－3－1	16,600,000	横浜駅前 広場接面	商業 （80, 800） 防火
2	神奈川	川崎	駅前本町 11 番 1 外	5,800,000	川崎駅前 広場接面	商業（80, 800★） 防火
政令市	神奈川	相模原	相模大野 3－12－15	1,070,000	相模大野 210ｍ	商業 （80, 500） 防火

関東圏は、東京へのアクセスに強く影響を受けています。
つくばエクスプレスで東京にアクセスできるつくば市や、東京都に至近の市川・船橋市、新幹線で55分の高崎市などは、各県の県庁所在地の地価よりも高いです。

銀座4-5-6(GINZA456)は18年連続で日本一の地価で、他を圧倒しています。

中部

県内順位	都道府県	市区町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	新潟	新潟	東大通 1－2－30	584,000	新潟 150ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	新潟	新潟	万代 2－3－6	328,000	新潟 900ｍ	商業 （80, 600） 準防
1	富山	富山	桜町 2－1－8	585,000	富山 320ｍ	商業 （80, 500） 準防
2	富山	富山	桜町 1－3－5	415,000	富山 350ｍ	商業（80, 600） 防火
1	石川	金沢	本町 2－16－16	1,040,000	金沢 250ｍ	商業（80, 600） 防火
2	石川	金沢	香林坊 2－4－3	865,000	金沢 2km	商業（80, 600） 防火
1	福井	福井	中央 1－10－1	406,000	福井 200ｍ	商業（80, 600） 防火
2	福井	福井	中央 1－9－28	395,000	福井 300ｍ	商業（80, 600） 防火
1	山梨	甲府	丸の内 1－7－1	294,000	甲府 170ｍ	商業（80, 600） 防火
2	山梨	甲府	北口 1－2－14	123,000	甲府 140ｍ	商業（80, 600） 防火
1	長野	長野	大字南長野字石堂東沖 1970 番 1 外	360,000	長野 80ｍ	商業（80, 600） 防火
2	長野	松本	深志 1 －1－2	235,000	松本駅前 広場接面	商業（80, 500） 準防
1	岐阜	岐阜	吉野町 5 丁目 17 番外	674,000	岐阜駅前 広場接面	商業 （80, 600★） 防火
2	岐阜	高山	上三之町 51 番	330,000	高山 800ｍ	近商 （80,300）準防
1	静岡	静岡	呉服町 2 丁目 6 番 8	1,440,000	静岡 500ｍ	商業（80, 600） 防火
2	静岡	静岡	両替町 2 丁目 4 番 2 外	931,000	静岡 700ｍ	商業（80, 600） 防火
政令市	静岡	浜松	鍛冶町 320 番 18 外	612,000	浜松 500ｍ	商業（80, 600） 防火
1	愛知	名古屋	名駅 4－7－1	19,500,000	地下鉄 名古屋近接	商業 （80, 1300） 防火
2	愛知	名古屋	名駅 4－6－23	12,000,000	地下鉄 名古屋 80ｍ	商業 （80, 1300） 防火

中部地方は、三大都市である名古屋市のJR駅前で1950万円と都道府県最高地価3位の高水準となっており、政令市である静岡市と北陸地方の中心都市・金沢市で100万円を超えています。

全国的な傾向ですが、名古屋市「栄」、新潟市「万代」、金沢市「香林坊」のような繁華街よりもJR駅前の市街地で地価が高くなる傾向があり、年々その差は広がりつつあります。

近畿

県内順位	都道府県	市区町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	三重	四日市	諏訪栄町 6－3	436,000	近鉄四日市 100ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	三重	伊勢	宇治今在家町字中賀集楽 47 番 1 外	314,000	五十鈴川 2.5km	近商 （80,200）
県庁	三重	津	羽所町 375 番外	251,000	津 100ｍ	商業（80, 600） 準防
1	滋賀	草津	大路 1－10－1	436,000	草津 80ｍ	商業（80, 600） 防火
2	滋賀	草津	野路 1－14－38	379,000	南草津駅前 広場接面	商業 （80,600）
県庁	滋賀	大津	梅林 1－3－24	366,000	大津 150ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	京都	京都	四条通寺町東入 2 丁目御旅町 51 番外	9,500,000	京都河原町 60ｍ	商業 （80, 700） 防火
2	京都	京都	烏丸通七条下る東塩小路町 734 番外	6,500,000	京都 250ｍ	商業 （80, 600★） 防火
1	大阪	大阪	大深町 4 －20	23,600,000	大阪近接	商業（80, 800★） 防火
2	大阪	大阪	宗右衛門町 7－2	21,400,000	なんば 230ｍ	商業（80, 500） 防火
政令市	大阪	堺	北瓦町 2－4－18	850,000	堺東近接	商業（80, 800） 防火
1	兵庫	神戸	三宮町 1－7－5	6,650,000	三ノ宮 170ｍ	商業 （80, 800） 防火
2	兵庫	神戸	磯上通 8－3－5	3,850,000	三ノ宮 340ｍ	商業 （80, 800） 防火
1	奈良	奈良	中筋町 1 番 4	830,000	近鉄奈良 近接	商業 （80, 400） 防火
2	奈良	奈良	西大寺東町 2 丁目 5 番 3 外	550,000	大和西大寺 150ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	和歌山	和歌山	友田町 5 丁目 50 番外	450,000	和歌山 110ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	和歌山	和歌山	十番丁 5 番	248,000	和歌山市 1.1km	商業 （80, 600） 防火

独立性の高い3つの大都市を抱える関西圏には、全国2位の県別最高地価を誇る大阪をはじめ、全国6位の京都、7位の兵庫が立地しています。
各々に大規模な繁華街を有する京都・神戸は、関東の衛星都市さいたま・千葉と比較しても高い水準の中心市街地の地価となり、地方中枢都市の札幌や仙台、広島を凌ぐ規模です。

三重県と滋賀県では県庁所在地以外の都市が最高地価となっており、両都市とも県庁所在地に対し比較的栄えている都市でもあります。
特筆すべきは「伊勢市」で、こちらは伊勢神宮の内宮前にある「おかげ横丁」の地価が反映されています。

中国

県内順位	都道府県	市町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	鳥取	鳥取	栄町 710 番	117,000	鳥取近接	商業（80, 600） 防火
2	鳥取	鳥取	鳥取市東町 2 丁目 341 番 1	93,500	鳥取 1.8km	１住居 （60,200）準防
1	島根	松江	朝日町字伊勢宮 476 番 7	171,000	松江 150ｍ	商業 （80, 500） 準防
2	島根	松江	朝日町字伊勢宮 470 番 1	116,000	松江近接	商業 （80, 400） 準防
1	岡山	岡山	本町 2－1	1,780,000	岡山 300ｍ	商業 （80, 600） 防火
2	岡山	岡山	柳町 2 －6－25	748,000	岡山 950ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	広島	広島	八丁堀 15－8	3,890,000	広島 1.4km	商業 （80, 900★） 防火
2	広島	広島	堀川町 6 －14	3,450,000	広島 1.5km	商業 （80, 600） 防火
1	山口	下関	竹崎町 4－2－33	181,000	下関 260m	商業 （80, 600） 防火
2	山口	山口	小郡高砂町 2－7	161,000	新山口 350ｍ	商業 （80, 500） 防火

中国地方は広島市・岡山市を抱える両県で100万を超える高値がついており、その他の山口・鳥取・島根3県は20万を越さず、地域圏内で極端に2極化しています。

都道府県別最高地価で鳥取が47位、島根46位、山口45位と、ワースト3を占めており、鳥取県では唯一トップ2に住宅地がランクインしています。

山口県は下関市がトップですが、近年の下関の衰退と山口市(新山口駅付近)の発展に伴い、近々逆転しそうな気配があります。広島も同様に、まだ繁華街とJR駅前で差がありますが、JR駅の再開発によりその差は縮まりそうです。

四国

県内順位	都道府県	市町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	徳島	徳島	一番町 3 丁目 24 番	368,000	徳島駅前 広場接面	商業 （80,600） 防火
2	徳島	徳島	八百屋町 2 丁目 7 番 2 外	252,000	徳島 500ｍ	商業 （80,600） 防火
1	香川	高松	磨屋町 2 番 6 外	454,000	高松 830ｍ	商業 （80,600）準防
2	香川	高松	丸亀町 14 番 6 外	447,000	片原町 450ｍ	商業 （80,500）防火
1	愛媛	松山	大街道 2 丁目 4 番 13	850,000	大街道 70ｍ	商業（80,600） 防火
2	愛媛	松山	千舟町 4 丁目 2 番 2 外	374,000	松山市 420ｍ	商業 （80,500）防火
1	高知	高知	帯屋町 1－9－7	265,000	高知 980ｍ	商業 （80, 500） 防火
2	高知	高知	本町 1 丁目 29 番外	254,000	高知 1.2km	商業 （80, 600） 準防

四国では、松山市の中心市街地である「大街道」が頭一つ抜けており、四国で中枢機能を有する高松市の倍近い地価となっています。
高松市ではJR高松駅と琴電瓦町駅の中間地点で最高値と次点の地価をつけており、商店街中心の商業都市であることがわかります。

九州・沖縄

県内順位	都道府県	市町村	住所	1㎡金額(円)	交通機関	用途制限
1	福岡	福岡	天神 1 丁目 96 番 1 外	11,800,000	天神近接	商業 （80, 800★） 防火
2	福岡	福岡	博多駅前 3－2－1	8,050,000	博多 300ｍ	商業 （80, 800★） 防火
政令市	福岡	北九州	京町 2－7－8	1,100,000	小倉 170ｍ	商業（80, 600） 防火
1	佐賀	佐賀	駅前中央 1－5－10	272,000	佐賀 250ｍ	商業（80, 500） 準防
2	佐賀	佐賀	神野東 2－1－3	244,000	佐賀 100ｍ	商業（80, 500） 準防
1	長崎	長崎	浜町 3－25	977,000	長崎 1.4km	商業 （80, 600） 防火
2	長崎	長崎	五島町 1 番 16	813,000	長崎 350ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	熊本	熊本	下通 1－3－7	2,400,000	熊本 2.6km	商業 （80, 600） 防火
2	熊本	熊本	下通 1－12－29	1,430,000	熊本 2.7km	商業 （80, 600） 防火
1	大分	大分	末広町 1－1－32	697,000	大分駅前 広場接面	商業 （80, 600） 防火
2	大分	大分	中央町 1－3－23	599,000	大分 480ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	宮崎	宮崎	橘通西 3－10－37	290,000	宮崎 900ｍ	商業（80, 600） 準防
2	宮崎	宮崎	中央通 1－18	213,000	宮崎 1.2km	商業 （80, 400） 準防
1	鹿児島	鹿児島	東千石町 13－19	1,150,000	鹿児島中央 1.6km	商業 （80, 700） 防火
2	鹿児島	鹿児島	中央町 4 番 33 外	910,000	鹿児島中央 450ｍ	商業 （80, 600） 防火
1	沖縄	那覇	久茂地 3－1－1	2,040,000	県庁前 130ｍ	商業 （80, 600★） 防火
2	沖縄	那覇	安里 1－1－59	766,000	牧志 80ｍ	商業 （80, 500） 防火

九州地方の中心都市である福岡県は、都道府県別の最高地価で5位であり、3大都市圏を除くと唯一1000万円以上の価格をつけています。
また、九州の県庁所在地は、佐賀・宮崎を除くと可住地に対する比較的人口密度が高く、都市規模の割に地価が高いという特徴があります。政令市である熊本市を筆頭に、那覇市・鹿児島市では100万を超え、長崎市でも約100万円となり、全国比でも高値です。

また、九州諸都市はJR駅前より繁華街が依然として強い求心力を持っており、天神・下通・天文館(鹿児島)・浜町・橘通など、繁華街で最高地価となっているのが特徴です。

ただ、JR駅の再開発も各地で進行しており、宮崎駅や長崎駅前が逆転する日も遠くないかもしれません。

政府の公表しているあらゆる統計データをアプリで確認！ iOSアプリ「Japan-GeoInfo-Explorer」

卒業論文やマーケティング調査に便利なアプリ！

当サイト管理人が開発した、日本の統計情報を簡単にスマホで閲覧し、CSVファイルで出力できるiOS向けアプリケーション「Japan-GeoInfo-Explorer」の紹介です。

指定した範囲のデータを取得！「地図で見る統計」

指定の範囲の「人口」「世帯数」「事業所数」「従業員数」を年齢、性別、世帯構成別で調査できるモードです！
2地点を指定することで、2つの地点の差を表示する比較機能も搭載！

政府のあらゆる統計を閲覧できる「データで見る統計」

日本の各省庁が公表しているあらゆる統計を検索できるモードです。
メモ機能を搭載しており、利用したいデータだけをメモに保存して後から閲覧できます。
メモに保存したデータはCSVで出力でき、Excelで図表を作成する等で利用可能です。

インストールはこちらから！

App Storeはこちら