公示地価とは
公示地価や基準地価、路線価などの行政が発表する地価がありますが、中でも「公示地価」は国(国土交通省)が毎年1月1日時点の標準地に定められた土地の調査を行い、公表するものです。
標準値は「都市計画区域」から選定するという縛りがあるため、「基準地価」や「路線価」と異なり、都市計画区域を設定していない地方の自治体は選定基準に入りません。
標準値はほぼ同じ場所が毎年選定されるため、地域の不動産評価などに利用しやすい統計となっています。
都道府県最高地価ランキング(トップ10)
指定容積率を上回る容積率を使用することを前提に価格を決定した地点は、指定容積率の次に★を表示。
| 順位 | 都道府県 | 市町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 東京 | 中央区 | 銀座 4－5－6 | 55,700,000 | 銀座近接 | 商業（80, 800★） 防火 |
| 2 | 大阪 | 大阪 | 大深町 4－20 | 23,600,000 | 大阪近接 | 商業（80, 800★） 防火 |
| 3 | 愛知 | 名古屋 | 名駅 4－7－1 | 19,500,000 | 地下鉄 名古屋近接 | 商業 （80, 1300） 防火 |
| 4 | 神奈川 | 横浜 | 南幸 1－3－1 | 16,600,000 | 横浜駅前 広場接面 | 商業 （80, 800） 防火 |
| 5 | 福岡 | 福岡 | 天神 1 丁目 96 番 1 外 | 11,800,000 | 天神近接 | 商業 （80, 800★）防火 |
| 6 | 京都 | 京都 | 四条通寺町東入 2 丁目御 旅町 51 番外 | 9,500,000 | 京都河原町 60ｍ | 商業 （80, 700） 防火 |
| 7 | 兵庫 | 神戸 | 三宮町 1－7－5 | 6,650,000 | 三ノ宮 170ｍ | 商業 （80, 800） 防火 |
| 8 | 北海道 | 札幌 | 北 4 条西 4 丁目 1 番 7 外 | 6,600,000 | さっぽろ 近接 | 商業 （80, 800★）防火 |
| 9 | 宮城 | 仙台 | 中央 1－10－1 | 4,580,000 | 仙台 80ｍ | 商業 （80, 800★） 防火 |
| 10 | 埼玉 | さいたま | 桜木町 1 丁目 8 番 1 | 4,180,000 | 大宮 200ｍ | 商業（80, 600★） 防火 |
前年から順位に変動はありませんが、札幌駅前の再開発や新幹線開業への期待感から高い伸び率を示しており、神戸・札幌が近々入れ替わる可能性があります。
また、用途制限が緩いほど土地の高度利用が可能で、公示地価に与える影響も強いので比較する際には注意が必要です。
地価一覧
指定容積率を上回る容積率を使用することを前提に価格を決定した地点は、指定容積率の次に★を表示。
北海道・東北
| 県内順位 | 都道府県 | 市町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 北海道 | 札幌 | 北 4 条西 4 丁目 1 番 7 外 | 6,600,000 | さっぽろ 近接 | 商業（80, 800★） 防 火 |
| 2 | 北海道 | 札幌 | 南 1 条西 4 丁目 1 番 1 外 | 6,550,000 | 大通近接 | 商業（80, 800★） 防 火 |
| 1 | 青森 | 青森 | 新町1－13－4 | 196,000 | 青森 450ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 青森 | 青森 | 長島 2 丁目 1 番 2 | 133,000 | 青森 800ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 岩手 | 盛岡 | 大通 2－3－5 | 283,000 | 盛岡 1.2km | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 岩手 | 盛岡 | 盛岡駅前通 8－17 | 281,000 | 盛岡 200ｍ | 商業（80, 600） 準防 |
| 1 | 宮城 | 仙台 | 中央 1－10－1 | 4,580,000 | 仙台 80ｍ | 商業 （80, 800★） 防火 |
| 2 | 宮城 | 仙台 | 一番町 2－1－1 | 3,060,000 | 青葉通一番町 110ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 秋田 | 秋田 | 中通 2－ 8－1 | 182,000 | 秋田 150ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 秋田 | 秋田 | 中通 2 －1－21 | 85,600 | 秋田 600ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 山形 | 山形 | 七日町 1－2－39 | 219,000 | 山形 1.4km | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 山形 | 山形 | 香澄町 3－1－7 | 216,000 | 山形 400m | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 福島 | 郡山 | 駅前 1－6－6 | 382,000 | 郡山 150ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 福島 | 福島 | 栄町 7－32 | 251,000 | 福島 160ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
北海道・東北地方は政令指定都市である札幌・仙台の2強です。
札幌駅前、大通、仙台駅前、青葉通一番町はいずれも150mを超える規模の大規模再開発が控えており、同地方でも最も勢いのあるエリアです。
関東
| 県内順位 | 都道府県 | 市区町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 茨城 | つくば | 竹園 1 丁目 6 番 1 | 345,000 | つくば 300ｍ | 商業 （80,400） |
| 2 | 茨城 | 水戸 | 宮町 1－2－4 | 261,000 | 水戸駅前 広場接面 | 商業（80, 600★） 防火 |
| 1 | 栃木 | 宇都宮 | 東宿郷 1－4－14 | 408,000 | 宇都宮 380ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 栃木 | 宇都宮 | 駅前通り 1－5－11 | 340,000 | 宇都宮 200ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 群馬 | 高崎 | 八島町 63 番 1 外 （高崎駅 周辺（西口）4 街区 63－1 外） | 513,000 | 高崎 110ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 群馬 | 高崎 | 栄町 3－11 | 441,000 | 高崎 300ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 県庁 | 群馬 | 前橋 | 本町 2－2－12 | 168,000 | 前橋 850ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 埼玉 | さいたま | 桜木町 1 丁目 8 番 1 | 4,180,000 | 大宮 200ｍ | 商業（80, 600★） 防火 |
| 2 | 埼玉 | さいたま | 仲町 1 丁目 37 番 1 外 | 2,480,000 | 大宮 310ｍ | 商業 （80, 600） 準防 |
| 1 | 千葉 | 船橋 | 本町 4－3－20 | 2,430,000 | 船橋 100ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 千葉 | 市川 | 八幡 2－16－6 | 2,410,000 | 本八幡駅前広場接面 | 商業 （80, 600） 防火 |
| 県庁 | 千葉 | 千葉 | 富士見 2－2－3 | 2,400,000 | 千葉 200ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 東京 | 中央区 | 銀座 4－5－6 | 55,700,000 | 銀座近接 | 商業（80, 800★） 防火 |
| 2 | 東京 | 中央区 | 銀座 5－4－3 | 47,600,000 | 銀座近接 | 商業（80, 800★） 防火 |
| 1 | 神奈川 | 横浜 | 南幸 1－3－1 | 16,600,000 | 横浜駅前 広場接面 | 商業 （80, 800） 防火 |
| 2 | 神奈川 | 川崎 | 駅前本町 11 番 1 外 | 5,800,000 | 川崎駅前 広場接面 | 商業（80, 800★） 防火 |
| 政令市 | 神奈川 | 相模原 | 相模大野 3－12－15 | 1,070,000 | 相模大野 210ｍ | 商業 （80, 500） 防火 |
関東圏は、東京へのアクセスに強く影響を受けています。
つくばエクスプレスで東京にアクセスできるつくば市や、東京都に至近の市川・船橋市、新幹線で55分の高崎市などは、各県の県庁所在地の地価よりも高いです。
銀座4-5-6(GINZA456)は18年連続で日本一の地価で、他を圧倒しています。
中部
| 県内順位 | 都道府県 | 市区町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 新潟 | 新潟 | 東大通 1－2－30 | 584,000 | 新潟 150ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 新潟 | 新潟 | 万代 2－3－6 | 328,000 | 新潟 900ｍ | 商業 （80, 600） 準防 |
| 1 | 富山 | 富山 | 桜町 2－1－8 | 585,000 | 富山 320ｍ | 商業 （80, 500） 準防 |
| 2 | 富山 | 富山 | 桜町 1－3－5 | 415,000 | 富山 350ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 石川 | 金沢 | 本町 2－16－16 | 1,040,000 | 金沢 250ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 石川 | 金沢 | 香林坊 2－4－3 | 865,000 | 金沢 2km | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 福井 | 福井 | 中央 1－10－1 | 406,000 | 福井 200ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 福井 | 福井 | 中央 1－9－28 | 395,000 | 福井 300ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 山梨 | 甲府 | 丸の内 1－7－1 | 294,000 | 甲府 170ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 山梨 | 甲府 | 北口 1－2－14 | 123,000 | 甲府 140ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 長野 | 長野 | 大字南長野字石堂東沖 1970 番 1 外 | 360,000 | 長野 80ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 長野 | 松本 | 深志 1 －1－2 | 235,000 | 松本駅前 広場接面 | 商業（80, 500） 準防 |
| 1 | 岐阜 | 岐阜 | 吉野町 5 丁目 17 番外 | 674,000 | 岐阜駅前 広場接面 | 商業 （80, 600★） 防火 |
| 2 | 岐阜 | 高山 | 上三之町 51 番 | 330,000 | 高山 800ｍ | 近商 （80,300）準防 |
| 1 | 静岡 | 静岡 | 呉服町 2 丁目 6 番 8 | 1,440,000 | 静岡 500ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 静岡 | 静岡 | 両替町 2 丁目 4 番 2 外 | 931,000 | 静岡 700ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 政令市 | 静岡 | 浜松 | 鍛冶町 320 番 18 外 | 612,000 | 浜松 500ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 愛知 | 名古屋 | 名駅 4－7－1 | 19,500,000 | 地下鉄 名古屋近接 | 商業 （80, 1300） 防火 |
| 2 | 愛知 | 名古屋 | 名駅 4－6－23 | 12,000,000 | 地下鉄 名古屋 80ｍ | 商業 （80, 1300） 防火 |
中部地方は、三大都市である名古屋市のJR駅前で1950万円と都道府県最高地価3位の高水準となっており、政令市である静岡市と北陸地方の中心都市・金沢市で100万円を超えています。
全国的な傾向ですが、名古屋市「栄」、新潟市「万代」、金沢市「香林坊」のような繁華街よりもJR駅前の市街地で地価が高くなる傾向があり、年々その差は広がりつつあります。
近畿
| 県内順位 | 都道府県 | 市区町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 三重 | 四日市 | 諏訪栄町 6－3 | 436,000 | 近鉄四日市 100ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 三重 | 伊勢 | 宇治今在家町字中賀集楽 47 番 1 外 | 314,000 | 五十鈴川 2.5km | 近商 （80,200） |
| 県庁 | 三重 | 津 | 羽所町 375 番外 | 251,000 | 津 100ｍ | 商業（80, 600） 準防 |
| 1 | 滋賀 | 草津 | 大路 1－10－1 | 436,000 | 草津 80ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 滋賀 | 草津 | 野路 1－14－38 | 379,000 | 南草津駅前 広場接面 | 商業 （80,600） |
| 県庁 | 滋賀 | 大津 | 梅林 1－3－24 | 366,000 | 大津 150ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 京都 | 京都 | 四条通寺町東入 2 丁目御旅町 51 番外 | 9,500,000 | 京都河原町 60ｍ | 商業 （80, 700） 防火 |
| 2 | 京都 | 京都 | 烏丸通七条下る東塩小路町 734 番外 | 6,500,000 | 京都 250ｍ | 商業 （80, 600★） 防火 |
| 1 | 大阪 | 大阪 | 大深町 4 －20 | 23,600,000 | 大阪近接 | 商業（80, 800★） 防火 |
| 2 | 大阪 | 大阪 | 宗右衛門町 7－2 | 21,400,000 | なんば 230ｍ | 商業（80, 500） 防火 |
| 政令市 | 大阪 | 堺 | 北瓦町 2－4－18 | 850,000 | 堺東近接 | 商業（80, 800） 防火 |
| 1 | 兵庫 | 神戸 | 三宮町 1－7－5 | 6,650,000 | 三ノ宮 170ｍ | 商業 （80, 800） 防火 |
| 2 | 兵庫 | 神戸 | 磯上通 8－3－5 | 3,850,000 | 三ノ宮 340ｍ | 商業 （80, 800） 防火 |
| 1 | 奈良 | 奈良 | 中筋町 1 番 4 | 830,000 | 近鉄奈良 近接 | 商業 （80, 400） 防火 |
| 2 | 奈良 | 奈良 | 西大寺東町 2 丁目 5 番 3 外 | 550,000 | 大和西大寺 150ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 和歌山 | 和歌山 | 友田町 5 丁目 50 番外 | 450,000 | 和歌山 110ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 和歌山 | 和歌山 | 十番丁 5 番 | 248,000 | 和歌山市 1.1km | 商業 （80, 600） 防火 |
独立性の高い3つの大都市を抱える関西圏には、全国2位の県別最高地価を誇る大阪をはじめ、全国6位の京都、7位の兵庫が立地しています。
各々に大規模な繁華街を有する京都・神戸は、関東の衛星都市さいたま・千葉と比較しても高い水準の中心市街地の地価となり、地方中枢都市の札幌や仙台、広島を凌ぐ規模です。
三重県と滋賀県では県庁所在地以外の都市が最高地価となっており、両都市とも県庁所在地に対し比較的栄えている都市でもあります。
特筆すべきは「伊勢市」で、こちらは伊勢神宮の内宮前にある「おかげ横丁」の地価が反映されています。
中国
| 県内順位 | 都道府県 | 市町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 鳥取 | 鳥取 | 栄町 710 番 | 117,000 | 鳥取近接 | 商業（80, 600） 防火 |
| 2 | 鳥取 | 鳥取 | 鳥取市東町 2 丁目 341 番 1 | 93,500 | 鳥取 1.8km | １住居 （60,200）準防 |
| 1 | 島根 | 松江 | 朝日町字伊勢宮 476 番 7 | 171,000 | 松江 150ｍ | 商業 （80, 500） 準防 |
| 2 | 島根 | 松江 | 朝日町字伊勢宮 470 番 1 | 116,000 | 松江近接 | 商業 （80, 400） 準防 |
| 1 | 岡山 | 岡山 | 本町 2－1 | 1,780,000 | 岡山 300ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 岡山 | 岡山 | 柳町 2 －6－25 | 748,000 | 岡山 950ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 広島 | 広島 | 八丁堀 15－8 | 3,890,000 | 広島 1.4km | 商業 （80, 900★） 防火 |
| 2 | 広島 | 広島 | 堀川町 6 －14 | 3,450,000 | 広島 1.5km | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 山口 | 下関 | 竹崎町 4－2－33 | 181,000 | 下関 260m | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 山口 | 山口 | 小郡高砂町 2－7 | 161,000 | 新山口 350ｍ | 商業 （80, 500） 防火 |
中国地方は広島市・岡山市を抱える両県で100万を超える高値がついており、その他の山口・鳥取・島根3県は20万を越さず、地域圏内で極端に2極化しています。
都道府県別最高地価で鳥取が47位、島根46位、山口45位と、ワースト3を占めており、鳥取県では唯一トップ2に住宅地がランクインしています。
山口県は下関市がトップですが、近年の下関の衰退と山口市(新山口駅付近)の発展に伴い、近々逆転しそうな気配があります。広島も同様に、まだ繁華街とJR駅前で差がありますが、JR駅の再開発によりその差は縮まりそうです。
四国
| 県内順位 | 都道府県 | 市町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 徳島 | 徳島 | 一番町 3 丁目 24 番 | 368,000 | 徳島駅前 広場接面 | 商業 （80,600） 防火 |
| 2 | 徳島 | 徳島 | 八百屋町 2 丁目 7 番 2 外 | 252,000 | 徳島 500ｍ | 商業 （80,600） 防火 |
| 1 | 香川 | 高松 | 磨屋町 2 番 6 外 | 454,000 | 高松 830ｍ | 商業 （80,600）準防 |
| 2 | 香川 | 高松 | 丸亀町 14 番 6 外 | 447,000 | 片原町 450ｍ | 商業 （80,500）防火 |
| 1 | 愛媛 | 松山 | 大街道 2 丁目 4 番 13 | 850,000 | 大街道 70ｍ | 商業（80,600） 防火 |
| 2 | 愛媛 | 松山 | 千舟町 4 丁目 2 番 2 外 | 374,000 | 松山市 420ｍ | 商業 （80,500）防火 |
| 1 | 高知 | 高知 | 帯屋町 1－9－7 | 265,000 | 高知 980ｍ | 商業 （80, 500） 防火 |
| 2 | 高知 | 高知 | 本町 1 丁目 29 番外 | 254,000 | 高知 1.2km | 商業 （80, 600） 準防 |
四国では、松山市の中心市街地である「大街道」が頭一つ抜けており、四国で中枢機能を有する高松市の倍近い地価となっています。
高松市ではJR高松駅と琴電瓦町駅の中間地点で最高値と次点の地価をつけており、商店街中心の商業都市であることがわかります。
九州・沖縄
| 県内順位 | 都道府県 | 市町村 | 住所 | 1㎡金額(円) | 交通機関 | 用途制限 |
| 1 | 福岡 | 福岡 | 天神 1 丁目 96 番 1 外 | 11,800,000 | 天神近接 | 商業 （80, 800★） 防火 |
| 2 | 福岡 | 福岡 | 博多駅前 3－2－1 | 8,050,000 | 博多 300ｍ | 商業 （80, 800★） 防火 |
| 政令市 | 福岡 | 北九州 | 京町 2－7－8 | 1,100,000 | 小倉 170ｍ | 商業（80, 600） 防火 |
| 1 | 佐賀 | 佐賀 | 駅前中央 1－5－10 | 272,000 | 佐賀 250ｍ | 商業（80, 500） 準防 |
| 2 | 佐賀 | 佐賀 | 神野東 2－1－3 | 244,000 | 佐賀 100ｍ | 商業（80, 500） 準防 |
| 1 | 長崎 | 長崎 | 浜町 3－25 | 977,000 | 長崎 1.4km | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 長崎 | 長崎 | 五島町 1 番 16 | 813,000 | 長崎 350ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 熊本 | 熊本 | 下通 1－3－7 | 2,400,000 | 熊本 2.6km | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 熊本 | 熊本 | 下通 1－12－29 | 1,430,000 | 熊本 2.7km | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 大分 | 大分 | 末広町 1－1－32 | 697,000 | 大分駅前 広場接面 | 商業 （80, 600） 防火 |
| 2 | 大分 | 大分 | 中央町 1－3－23 | 599,000 | 大分 480ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 宮崎 | 宮崎 | 橘通西 3－10－37 | 290,000 | 宮崎 900ｍ | 商業（80, 600） 準防 |
| 2 | 宮崎 | 宮崎 | 中央通 1－18 | 213,000 | 宮崎 1.2km | 商業 （80, 400） 準防 |
| 1 | 鹿児島 | 鹿児島 | 東千石町 13－19 | 1,150,000 | 鹿児島中央 1.6km | 商業 （80, 700） 防火 |
| 2 | 鹿児島 | 鹿児島 | 中央町 4 番 33 外 | 910,000 | 鹿児島中央 450ｍ | 商業 （80, 600） 防火 |
| 1 | 沖縄 | 那覇 | 久茂地 3－1－1 | 2,040,000 | 県庁前 130ｍ | 商業 （80, 600★） 防火 |
| 2 | 沖縄 | 那覇 | 安里 1－1－59 | 766,000 | 牧志 80ｍ | 商業 （80, 500） 防火 |
九州地方の中心都市である福岡県は、都道府県別の最高地価で5位であり、3大都市圏を除くと唯一1000万円以上の価格をつけています。
また、九州の県庁所在地は、佐賀・宮崎を除くと可住地に対する比較的人口密度が高く、都市規模の割に地価が高いという特徴があります。政令市である熊本市を筆頭に、那覇市・鹿児島市では100万を超え、長崎市でも約100万円となり、全国比でも高値です。
また、九州諸都市はJR駅前より繁華街が依然として強い求心力を持っており、天神・下通・天文館(鹿児島)・浜町・橘通など、繁華街で最高地価となっているのが特徴です。
ただ、JR駅の再開発も各地で進行しており、宮崎駅や長崎駅前が逆転する日も遠くないかもしれません。
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